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給準備下斡旋書的準買方參考！

您好：

很高興能夠獲得您的信賴，因為當您看到這文章時，那代表您給予了我機會，讓我為您努力向屋主談個好價格，購得好房屋！


為何要簽訂斡旋書、付斡旋金？

在此先向您詳加說明斡旋書內容，斡旋書使用時機在於因買方承購條件與賣方出售條件尚有差距，交付斡旋金予受託人並請代為協調不動產買賣事宜。舉例來說，屋主王媽媽託售套房之售價為100萬，但買方黃小姐只有90萬的經濟預算，為表示購屋誠意，黃小姐特別準備了5萬元現金作為斡旋金，並簽立斡旋書，全權委託仲介人員與屋主洽談購屋事宜。

簽訂斡旋書注意事項為何？

在簽訂斡旋書時，請務必了解購買標的及內容、購買金額、斡旋金額、斡旋日期。舉上例來說明，黃小姐在簽訂斡旋書時，必需先確認購買之標的物是否正確(如建號、地號、有無車位)？購買金額(開價100萬，欲購90萬)？斡旋金額(現金、支票或商業本票)？斡旋日期(如從98年1月1日至98年1月10日止，為期十天)？



簽訂斡旋書即代表願意以斡旋書條件購買不動產標的？。

如：黃小姐在斡旋書中以新台幣90萬為欲購金額，購買王媽媽在宜蘭市中山路一段1號1樓之套房，斡旋期間為期十天，斡旋金額5萬。

代表只要屋主王媽媽在斡旋期間內願意接受套房以90萬售出，則黃小姐就必需依斡旋書內容以新台幣90萬購買王媽媽在宜蘭市中山路一段1號1樓之套房。



簽訂斡旋書之後，是否就一定買的到房子？

在斡旋期間內，可能產生結果如下：

結果A：王媽媽堅持一定非要100萬才肯出售，且買方黃小姐購屋預算不願超出90萬，則斡旋無效，5萬元斡旋金全數退還黃小姐，並不得扣除任何費用，更不會有服務費用的產生！

結果B：王媽媽願意以90萬售出，則買方黃小姐得依斡旋書內容以新台幣90萬購買王媽媽在宜蘭市中山路一段1號1樓之套房，且斡旋金5萬元即轉為訂金。也就是說，90萬元的購屋款，只需要再付款85萬即可(其中5萬元為斡旋金轉為訂金)。

結果C：王媽媽表示最低只能接受95萬出售，而買方黃小姐也願意把購屋金額提高至95萬，則雙方約定以95萬元成交，則買方黃小姐得依斡旋書內容以新台幣95萬購買王媽媽在宜蘭市中山路一段1號1樓之套房，且斡旋金5萬元即轉為訂金。也就是說，95萬元的購屋款，只需要再付款90萬即可(其中5萬元為斡旋金轉為訂金)。

斡旋成交後，我所需支付的費用為何？(假設以100萬成交)。

A：購屋款新台幣100萬元整。(可以現金、支票、貸款方式付款)

B：服務費2萬元整。(成交金額的2%)

C：契稅1萬元整。(約為成交價的1%，此為約略估計的參考值，實際需依地政事務所公告為主)

D：代書費6000。(每筆代書費為12000，買賣雙方各半，金額固定，不隨成交價格變動)

E：如需貸款，另有貸款費用。其它如規費、印花稅因金額數小，不提出細算。


斡旋成交後，卻發生違約情事，該如何處置？

A：若歸責於買方之事由而導致契約遭解除，則已付的斡旋金5萬元，為賣方沒收。(買方5萬元斡旋金由賣方沒收)

B：若歸責於賣方之事由而導致契約遭解除，則賣方應加倍返還買方所付之定金。(賣方退還買方5萬元斡旋金，並另賠償買方5萬元賠償金)



以上內容只是告知斡旋者所擁有之權利與義務，期盼買賣雙面以相互尊重的理性態度來完成人生大事。房屋買賣為大喜之事，紹丞會盡最大的努力，讓斡旋有一個最美滿的成果，相信紹丞，每一次委託，都值得信賴！最後也預祝您斡旋成功！謝謝！

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